土地 有効活用
アパート・マンション経営（相続対策・投資目的 他）
- 賃貸アパート・賃貸マンションによる有効利用。
- 立地条件、間取り、地域市場・市況を考慮し、大手ハウスメーカー、設計士、工務店の協力のもと、最良の利用方法の提案を行います。
駐車場経営
遊休地の活用方法
“月極駐車場としての運営”弊社にて月極駐車場の募集・仲介・管理を行います。
“時間貸駐車場として運営”弊社紹介の時間貸し運営会社と直接、土地の賃貸借契約を締結していただきます。オーナー様には毎月、一定の賃料（１台あたりの金額×台数分＝定額賃料）が支払われます。又時間貸し駐車場への整備代金を運営会社にて負担する方法と、オーナー様で整備（例：砂利→舗装へ）し運営会社に一括して貸し出す方法の２通りがございます。
| ＊ | 方法の選択により、貸出期間、定額の賃料が違いますのでご確認お申し出下さい。又、場所により取扱いが出来ない場合がございますのでその際はご了承願います。 |
駐車場運営区分
| 月極 | 時間貸 | |
| 契約内容 | 借主各々との間で賃貸借契約 | 運営会社との間で土地一括賃貸借契約 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 相談の上決定 | ２～３年 |
| 工事費用 | オーナー様負担 | 運営会社負担ｏｒオーナー様にて整備 |
| 賃料収入 | 賃料×台数分 | 毎月定額 |
貸したい人向け情報
～オーナー様のアパート・マンションの健全経営をサポート致します～
年々賃貸経営は難しくなっております。建物を建築し、入退去の際、室内をリフォームすればそれだけでいい時代は終わりました。高い入居率を維持し、トラブルや建物の維持管理を行うには大変な労力を要し、借り手の要望や入居者へのサービスを行う事が重要な時代となりました。インターネットの普及に伴い、賃貸物件の差別化も進んでおります。賃料の設定・設備状況・室内リフォーム内容・管理状況等、入居者へのニーズに答える事、又、賃貸市場の把握が必要となっております。
当社は地域に密着した営業を３６年行っており、地域性や市場状況を正確に把握する事ができ、状況に応じてオーナー様にご提案、蓄積したノウハウで賃貸経営をお手伝い致します。
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一般募集システム
空室・空き駐車場の入居者・入庫者の募集のみを行う業務。
オーナー様自身で管理を行っている（行う）場合で、入居者・入庫者の管理上の問い合わせ等の窓口はオーナー様となります。
＊オプション＊
下記内容を承る事もできますが、別途料金がかかりますのでご相談ください。
- 更新手続き → 更新通知を当社で出す場合。
- 退去手続き → 室内立会い、敷金清算、修繕手配
- 未集金回収業務
- 共用部分設備点検・他清掃・植栽手入れ
- クレーム処理
- 修繕・修理手配、鍵交換等
- 書類作成費用（内容証明、覚書等）
賃貸管理（代行）システム
一定地域に特化し、賃貸入居者募集契約の締結、トラブルの解決、家賃集金、契約更新業務、入居者からの相談及び貸主様の業務を代行いたします。２４時間完全管理システムもオプションにてご用意。
| 管理契約期間 | ２年間（１年毎自動更新） |
| 管理料 | 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率 |
| 賃貸契約更新 | ２年毎に更新（更新事務手数料有り） |
| 家賃送金 | 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金 |
＊ 既存物件については、現在の入居状況等・契約状況等を考慮して決定
＊ 転勤等による一定期間の賃貸についてもご相談下さい。
- 入居者募集
- 板橋区内３店舗（西台本店・東武練馬店・西台駅前店）によるネットワークにて募集。
- 当社独自の物件情報誌の掲載（大学・企業・病院への物件資料配布）。
- 社宅斡旋 ＊手数料割引等の提携有り
- インターネット（ホームズ・イサイズ・アドパーク・ヤフー・レインズ・ハトマーク）等、不動産検索サイトに登録。
- 現地看板・募集垂れ幕等の設置。
- 入居者選定・賃貸借契約
- 保証人確認・在籍確認・所得証明・住民票・印鑑証明書・運転免許証等の書類確認
- 鍵引渡し・契約書・領収証・家財保険・契約金の契約手続き（代理発行）
- 入居注意事項の説明、入居前の居室確認
- 入居中
- 修理、修繕等、各協力会社への手配
- 家賃・共益費の集金業務（口座振替サービス有）
- 契約違反・不履行に伴う勧告及び家賃滞納者への対応
- 契約更新業務
- 入居者への連絡事項文書作成
- オーナー様への賃料等送金業務
- 退去時
- 退去連絡の受理（書面制）
- 当社社員による退去時の立会い
- 当社社員による退去に伴う点検・補修費の査定・清算・入居者様との打ち合わせ、補修・修繕・清掃の手配。
- オーナー様との家賃設定相談後、募集の手配
- オーナー様へ退去時立会いの結果報告
- 敷金返還業務
- 補修・修繕・清掃後の室内チェック
- 建物管理
- 年３回、共用設備電球交換
- 年２回、共用設備簡易清掃
管理付募集（一般）早見表
| 契約期間 | ２年間（１年毎の自動更新） |
1.当社との間で専任媒介契約を締結する事が 前提。 2.管理行為は当社営業時間内の業務となります。 3.オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険（建物オーナーズ保険・施設賠償保険等）に加入していただきます。 |
| 敷金 | オーナー様預かり | |
| 礼金・更新料 | オーナー様預かり | |
| 更新事務手数料 | オーナー・入居者様各々負担 | |
| 消防設備点検 受水槽点検 エレベーター保守点検 |
オーナー様負担 | |
| 共用電気・水道料金等 共用部分定期清掃 植栽手入れ 共用部分電球代 |
オーナー様負担 | |
| 室内補修・修繕・清掃代 | オーナー様・入居者様負担 | |
| 管理料 | ５％～７％ | |
| ２４時間管理 | オプション |
管理付募集（保証付）早見表
| 契約期間 | 新築後１６年・２０年 （２０年目以降は相談） |
◎特徴◎ 空室時においても一定条件のもと保証賃料をお支払いするシステムです。一定の収入が毎月得られ空室を気にする事はないですが、管理付募集（一般）に比べて収入が少ない特徴があります。 1.当社との間で専任媒介契約を締結する事が前提。 2.既存物件については、現在状況を確認の上、別添協議となります。 3.オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険（建物オーナーズ保険・施設賠償保険等）に加入していただきます。 |
| 保証賃料の見直し | ２年ごと | |
| 保証免責期間 | 入居可能日より３ヶ月 | |
| 敷金 | 協議 | |
| 礼金・更新料 | 荒井商事(株)受領 | |
| 更新事務手数料 | オーナー無し | |
| 消防設備点検 受水槽点検 エレベーター保守点検 |
オーナー様負担 | |
| 共用電気・水道料金等 共用部分定期清掃 植栽手入れ 共用部分電球代 |
オーナー様負担 | |
| 室内補修・修繕・清掃代 | オーナー様・入居者様負担 | |
| 保証賃料 | 当社査定賃料の80％～90％前後 | |
| ２４時間管理 | 付き |
月極駐車場賃貸管理システム
月極駐車場の募集、契約の締結、トラブル解決や賃料の集金、契約更新、賃借人相談及びオーナー様の業務を代行いたします。又、現在駐車場をお持ちの方で車輌の放置、設備・メンテナンスでお困りの方、一度ご相談下さい。
| 管理契約期間 | ２年間（１年毎自動更新） |
| 管理料 | 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率 |
| 賃貸契約更新 | １年毎又は自動更新 （更新事務手数料有り） |
| 家賃送金 | 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金 |
＊ 既存物件については、入庫・契約状況を考慮の上、管理内容を決定
- 月極募集
- 店舗によるネットワークにて募集
- 現地看板の設置
- 契約行為・契約期間
| 運転免許証等、書類確認。契約書類等の説明 | 近隣からのクレーム対応 |
|---|---|
| 賃料の集金業務（口座振替サービス有） | 契約更新業務 |
| 契約違反・不法行為に伴う賃借人への勧告 | 入居者への連絡事項文書作成 |
| 賃料滞納者への督促・契約解除への勧告 | オーナー様への賃料等送金業務 |
＊ 弁護士費用については、別途負担要
＊ 放置車輌が発生した場合の撤去については別途負担要
- 退去時
- 退去連絡の受理（書面制）
- 敷金清算業務
| 敷地内の整備 | 敷地管理内容 |
|---|
| ２４時間管理 （オプション） | 不法車輌確認 |
|---|---|
| 定期清掃 オーナー様負担 | 年２回の簡易清掃 |
| 植栽の伐採 オーナー様負担 |
☆ ２４時間管理システム（オプション）について
当社の営業時間外（休店・夜間等）に発生しやすい入居者・入庫者からのクレーム対応をサポーとするシステムです。クレーム・補修等、荒井商事㈱の提携業者との連携にて行い、オーナー様・入居者様に荒井商事㈱の営業時間外対応の連絡先（サービスセンター）を通知します。
又、単なる緊急対応だけではなく、伝言等の窓口としての利用も可能となります。
| メリット・・・・ | ２４時間３６５日、入居者からの直接クレームが一切入らない。又、万一の時、対応をしてもらえます。 夜間、休日でのクレームや事故があった際、必ず電話連絡がとれます。給排水関係のトラブル等、日々の生活に直結することについては、夜間や休日であっても緊急処理が受けられます。 但し、このシステムが実際行われた場合は別途費用がかかります。 |
|---|---|
| デメリット・・・・ | 年間あるか？どうか？のクレーム・機器修理等の対応費用として、割り高になる事がある。 修理等、特に夜間は割り高になる |
～詳しい詳細は当社でご説明致しますのでお問い合わせ下さいませ～
